Как получить все суммы долга и неустойки при банкротстве застройщика: опыт выигрышного расторжения ДДУ

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае подачи заявления о банкротстве застройщика, должнику-юридическому лицу необходимо прекратить исполнение обязательств, включая выплату неустойки, до окончания процедуры банкротства. Однако, если судебное решение в вашем деле уже вынесено и задолженность застройщика подтверждена, вы можете инициировать процедуру банкротства, в рамках которой вам может быть предоставлена возможность получить погашение задолженности, включая неустойки, с использованием имущества должника, которое может быть продано или передано кредиторам. Следует отметить, что процедура банкротства - это долгий и сложный процесс, и результаты могут различаться в каждом отдельном случае. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом в данной области, чтобы рассмотреть все возможные варианты и риски.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о расторжении договора долевого участия.

2. Официальный документ, подтверждающий факт неуплаты застройщиком неустойки.

3. Заявление о признании застройщика банкротом с требованием взыскания задолженности.

4. Документы, подтверждающие размер задолженности, включая основную сумму долга, проценты, неустойки и т.д.

5. Бухгалтерские отчеты и финансовые документы застройщика.

6. Информация о других кредиторах застройщика и их требованиях к нему.

7. Документы, подтверждающие права третьих лиц на средства застройщика.

Что касается опасений, что застройщик оплатит только сумму за квартиру без процентов после подачи заявления о банкротстве, то следует отметить, что процесс банкротства предусматривает определенные процедуры, которые должен пройти должник и кредиторы. Если застройщик официально объявлен банкротом, то все его имущество и средства, а также процессы продажи и распределения средств должны быть под контролем надзорных органов. В этом случае кредиторы имеют лучшие возможности получить свои требования, включая основную сумму долга и проценты. Однако, необходимо учитывать, что процедура банкротства может занять значительное время, и вероятность получения задолженности зависит от ситуации на рынке недвижимости и финансовом состоянии застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 328, 395, 396, 401, 404, 407, 408, 409, 450);
• Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 3, 5, 10, 11, 17, 28, 29, 30, 35, 222, 223, 224);
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 148, 189, 190, 191, 192, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303).

Однако для конкретного решения вопроса необходимо проведение правового анализа и детального изучения ситуации, включая договор ДДУ, решение суда о расторжении ДДУ, договор о задатке, договор об ипотеке и документы, связанные с невыплатой неустойки. Также необходимо знать, в каком суде было рассмотрено дело и по каким именно основаниям было вынесено решение о расторжении договора. Поэтому, я могу лишь привести общие статьи, которые могут применяться в таких ситуациях.