Квартира по ДДУ: возможность обращения в суд на залог, условия расторжения договора и страховой выплаты при банкротстве застройщика

Для обращения взыскания на предмет залога в суде обязательным условием является включение такого требования в исковое заявление. Поэтому в предъявляемых требованиях необходимо прописывать условие о расторжении договора в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.

Сохранение права на получение страховой выплаты в случае признания застройщика банкротом зависит от условий договора о страховании. Если в договоре были прописаны соответствующие условия, указывающие на возможность получения страховой выплаты в случае банкротства застройщика, то право на получение страховой выплаты будет сохраняться. Однако необходимо иметь в виду, что данное право может быть ограничено законодательством, поэтому следует обратиться к условиям конкретного договора о страховании и к действующему законодательству в данной ситуации.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

• договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между покупателем и застройщиком;
• документы, подтверждающие оплату (квитанции, счета и т.д.);
• документы, свидетельствующие о прекращении строительства дома и отсутствии продвижения в строительстве в течение более 9 месяцев (справки о прекращении строительства, акты проверки и т.д.);
• иные документы, которые могут быть полезны для защиты интересов покупателя.

В требованиях к суду на взыскание задолженности залог может быть указан, как одна из мер обеспечения иска. При этом, не обязательно указывать требование о расторжении договора, если оно не является необходимым для решения данного спора.

Относительно получения страховой выплаты в случае банкротства застройщика: обычно, страховая выплата осуществляется страховой компанией после признания застройщика банкротом и соответствующего решения суда. В этом случае, покупатель может обратиться к страховой компании по договору страхования ответственности застройщика за неполное или ненадлежащее выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве. Однако, стоит учесть, что размер выплаты будет зависеть от условий договора страхования и степени ущерба, нанесенного покупателю.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса:

• Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор участия в долевом строительстве»;

• Статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

• Статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации «Возмещение убытков при нарушении обязательства»;

• Статьи 50-53 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».