Условия расторжения договора в ДДУ: соответствие ГК РФ и права застройщика

В соответствии с Гражданским кодексом РФ стороны имеют право заключить договор на условиях, которые им угодны, если они не противоречат законодательству РФ. Поэтому, если застройщик и участник долевого строительства договорились о возможности расторжения договора в случае нарушения сроков оплаты согласно графику платежей, это не является нарушением ГК РФ. Однако следует учитывать, что расторжение договора в одностороннем порядке может быть произведено только в случаях, предусмотренных законодательством. Поэтому, необходимо ознакомиться с условиями Договора ДДУ и законодательством в данной области, чтобы определить наличие возможности одностороннего расторжения договора при нарушении сроков оплаты.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия, содержащий указанный пункт.

2. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения между застройщиком и участниками долевого строительства, включая, в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

3. Регулирующие документы, утвержденные местными органами власти в соответствии с федеральным законодательством.

Относительно вопроса о наличии нарушения ГК РФ, следует отметить, что многие договоры долевого участия содержат подобные условия и они допустимы при условии соблюдения необходимых законодательных требований. Так, например, возможно расторжение договора долевого участия при нарушении участником своих обязательств, предусмотренных в договоре.

Относительно возможности расторжения договора в одностороннем порядке, следует отметить, что законодательство Российской Федерации устанавливает условия, при которых возможно расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке. В данном случае, такой порядок удовлетворяет требованиям законодательства, если он предусмотрен в договоре и соответствующих уведомлениях. Однако, необходимо учитывать, что такой порядок расторжения договора может быть применен, только если он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Право на изменение условий договора"
• Статья 450.2 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве"
• Статья 495 Гражданского кодекса РФ "Последствия изменения обстоятельств при исполнении обязательства"
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2013 № 1365 "Об утверждении Правил долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (при наличии соответствующего пункта в договоре).

При условии, что пункт о расторжении договора в случае неисполнения обязательств застройщиком прописан в договоре долевого участия в строительстве с учётом требований вышеуказанных статей и Правил, он может быть признан действительным. Однако решение о расторжении договора должно быть принято в соответствии с процедурой, установленной в законодательстве РФ.