Как получить разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение: доверенность и собственники

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача права собственности на недвижимое имущество должна осуществляться в письменной форме. Доверенность, которая не заверена нотариально, может быть использована для участия в собрании собственников, но не дает полномочий на перевод квартиры в нежилое помещение или другие значимые действия, связанные со сделками с недвижимым имуществом. Если Вы хотели бы перевести квартиру в нежилое помещение, то необходимо получить согласие всех собственников недвижимости, в том числе и собственника квартиры, который живет в другом городе.

Для решения вопроса о переводе квартиры из жилой в нежилую необходимо иметь согласие всех собственников квартиры, так как это нарушение их прав и интересов. В данной ситуации, для узнавания согласия собственников на перевод квартиры в нежилое помещение можно обратиться к каждому из собственников и получить письменное согласие на перевод, либо провести собрание собственников квартиры, где каждый из собственников должен присутствовать лично или участвовать через представителя, действующего на основании заверенной нотариально доверенности.

Для решения вопроса на собрании собственников можно выступать по доверенности, однако для этого доверенность должна быть нотариально заверена. Также, при проведении собрания собственников необходимо соблюдать все требования, установленные законодательством о собственности, включая уведомление всех собственников о времени и месте проведения собрания, обеспечение подсчета голосов и т.д.

Также необходимо учесть, что после перевода квартиры в нежилое помещение будут применимы другие правила и ограничения, установленные законодательством для нежилых помещений, поэтому рекомендуется также проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301-305 (о правах на недвижимость); - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 34-38 (о правах и обязанностях собственников жилья и нежилых помещений); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 5-7 (о порядке государственной регистрации прав на недвижимость); - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статьи 10-12 (о правах и обязанностях участников долевого строительства). Относительно вопроса о действиях по доверенности - такой вопрос не регулируется действующим законодательством, каждый конкретный случай решается в зависимости от обстоятельств дела. Однако, рекомендуется использовать только нотариально заверенные доверенности для избежания споров и возможных проблем.