Как получить право собственности на землю: документы, регистрация и подводные камни

Добрый день!

1. Приобретение права собственности на участок земли требует наличия у продавца документов, подтверждающих его право на собственность. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданный в 1993 году является одним из таких документов. Также необходимо наличие технического паспорта на участок и на стоящий на участке дом для полноценной купли-продажи.

2. Правильно, право собственности будет зарегистрировано по этим документам и вы получите свидетельство о регистрации права нового образца на землю.

3. При отсутствии у продавца современного свидетельства о регистрации права могут возникнуть некоторые риски. Возможна ситуация, когда у продавца отсутствует настоящее право собственности на землю и продажа участка происходит на основании поддельных документов. Для того, чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется перед покупкой убедиться в законности сделки и проверить документы на право собственности на участок.

Для полноценной купли-продажи дачи достаточно наличия у продавца государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также технического паспорта на участок и на стоящий на участке дом.

Право собственности будет зарегистрировано по этим документам, и вы сможете получить свидетельство о регистрации права нового образца на землю.

Однако при отсутствии у продавца современного свидетельства о регистрации права могут возникнуть сложности при проверке юридической чистоты объекта и установлении отсутствия претензий третьих лиц к данному имуществу. Поэтому рекомендуется провести дополнительную проверку прав на имущество и договориться с продавцом о возможной ответственности за возможные проблемы. Также стоит уточнить, что продавец не является должником перед государственными и муниципальными организациями, такими как налоговые органы и коммунальные службы.

Статьи Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21.07.1997) и Закона "О праве собственности" (№ 218-ФЗ от 21.07.1997) могут быть применимы для решения данного вопроса. Конкретные статьи зависят от ситуации и фактических обстоятельств. В данном случае, возможно, будут применимы статьи 1, 16, 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статьи 209-212, 220, 223-225 Закона "О праве собственности".