Как оформить выход из собственности после приватизации несовершеннолетним и встать в очередь на жилье: документы и подводные камни

В соответствии с Законом "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние лица, принимавшие участие в приватизации, получают соответствующие права и обязанности по достижении ими совершеннолетнего возраста, если договор купли-продажи жилого помещения не был расторгнут в течение двух лет со дня достижения несовершеннолетним возраста.

Если вы являетесь совершеннолетним и хотите выйти из совместной собственности на квартиру, в которой вы участвовали в приватизации, вам необходимо рассмотреть возможность добровольного договора между вами и другим участником совместной собственности на выкуп его доли (по возможности). В случае, если договориться не удастся, вы можете обратиться в суд и заявить иск о разделе совместного имущества.

Что касается вашего вопроса о выписке из квартиры и постановке на учет на временное место пребывания, для того чтобы встать в очередь на другую жилплощадь, то следует отметить, что выписаться из квартиры без согласия другого собственника, а также предоставлять "косвенные" доказательства наличия жилья при подаче заявления на получение жилплощади может повлечь за собой ответственность по статье 327.1 УК РФ ("Ложное сообщение об уголовном правонарушении или об иной деятельности, создающей угрозу общественной безопасности"). Следовательно, ваше действие должно быть обосновано и совершено в соответствии с законодательством.

Для решения этого вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о приватизации квартиры, в которой вы являетесь собственником или долевым участником.

2. Заявление о выходе из совладения с другими собственниками данной квартиры.

3. Документ, подтверждающий наличие у вас временной прописки в другой квартире.

4. Документы, подтверждающие наличие у вас оснований для получения жилья от государства (например, свидетельство о регистрации на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий).

В данном случае возможны следующие "подводные камни":

1. Если другие собственники не согласны на выход одного из них из совладения, для принятия такого решения может потребоваться судебный процесс.

2. В случае, если квартира была получена в результате приватизации, но не использовалась для проживания, существует риск ее обратной приватизации в пользу государства.

3. Жилищные условия могут быть улучшены не только путем получения государственного жилья, но и благодаря иным мерам поддержки (например, ипотечному кредитованию).

В целом, в таких ситуациях следует обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы избежать ошибок при заполнении документов и максимально эффективно защитить свои интересы.

Статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (порядок выписки из квартиры), статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (о долевой собственности), статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (о праве на жилое помещение и порядке его использования), статьи 45 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (о порядке выселения и расторжения договора найма жилого помещения).

Ответ на вопрос о возможности выписаться из квартиры и перейти на очередь на жилье зависит от многих факторов, включая условия приватизации, наличие документов на право собственности, наличие доли в квартире, наличие других зарегистрированных собственников в квартире, наличие договора найма жилья и т.д. Подробный ответ на данный вопрос может быть дан только после ознакомления с соответствующими документами и обстоятельствами конкретного случая.