Как получить одобрение ипотеки при отсутствии готовых документов продавца: роль риелтора и детали сделки

Если в договоре о задатке не было предусмотрено иное, то продавец обязан вернуть задаток в случае, если сделка не совершилась по независящим от продавца причинам. В данной ситуации, если Вы действительно не были виновны в несостоявшейся сделке и продавец не смог выполнить своих обязательств в установленный банком срок, то Вы можете потребовать возврата задатка от продавца. Необходимо обратиться к юристу для составления претензии и защиты своих прав в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам, как покупателю, понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры от 27.03.20 года.

2. Расписка о передаче продавцу задатка в размере 100 000 тыс. рублей.

3. Вторая заявка на ипотеку, поданная после истечения срока действия первой заявки на ипотеку.

Правовые основы для решения данного вопроса закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О защите прав потребителей". Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если сторона, принявшая задаток, отказалась от исполнения договора по причинам, не зависящим от принимающей его стороны, то задаток должен быть возвращен вдвое. Отказ продавца от исполнения договора, поскольку продавец не исполнил свои обязательства в установленный срок, является причиной не зависящей от покупателя, и поэтому сторона, принявшая задаток, должна вернуть его покупателю вдвое.

Таким образом, в данной ситуации Вы имеете право требовать возврата задатка в размере вдвое от продавца, поскольку срыв сделки произошел не по Вашей вине, а по причинам, которые зависели от продавца. При этом необходимо обращаться в суд с иском о возврате задатка, предоставив документы, подтверждающие основания для его возвращения.

Гражданский кодекс РФ: статьи 433, 434, 436; Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 15, 18, 19, 23.