Как получить обещанный подвал от продавца при его отказе - советы для покупателя

Если в документах никак не указано наличие подвала и его закрепление за квартирой, то продавец имеет право отказаться от своих слов и не включать подвал в сделку. Однако, если существует доказательство устных договоренностей о наличии и закреплении подвала за квартирой, например, в виде свидетелей или записей, то покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав на подвал.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и продавцом;
2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у продавца, в том числе информация об имеющихся к ней правах и обременениях;
3. Дополнительные соглашения, если они были заключены между сторонами после подписания предварительного договора;
4. Документы на подвал, если он является отдельным объектом недвижимости.

Если в документах и материалах есть указания на то, что квартира продавалась с подвалом, то покупатель может обратиться к суду с иском о признании права собственности на данный подвал и возможным возмещением убытков. В случае если продавец отказывается от сделки, то покупатель может также обратиться в органы государственной регистрации для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации - о том, что продавец обязуется передать имущество покупателю в полном объеме и со всеми связанными с ним правами и обязательствами.

2. Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации - о том, что продавец не может изменить условия договора после его заключения без согласия покупателя.

3. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации - о том, что недостатки проданного имущества предоставляют покупателю право на возмещение убытков, включая возврат части платы за имущество, если продавец не исполнил обязательства перед покупателем.

4. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на использование недвижимости и возможность его ограничения по договору.

5. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - о том, что право собственника настоящего имущества также распространяется на прилегающие к нему или приобретенные с ним земельные участки, как правило, если это предусмотрено в законодательстве.

Однако, для подробного ответа на данный вопрос необходимо знать детали договора купли-продажи и окружающих обстоятельств в каждом конкретном случае.