Как получить неустойку при просрочке сдачи квартиры: соглашение и правовые аспекты

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан передавать жилье в установленный ДДУ срок. В случае несвоевременной передачи жилья, покупатель имеет право требовать компенсации за причиненные ему убытки, включая неустойку. Неустойка может быть предусмотрена и в самом ДДУ, а также может быть установлена судом в случае её иска в отношении застройщика. Если заявленный срок передачи жилья уже наступил, но жильё не было передано покупателю, то покупатель имеет право требовать выплаты неустойки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём передачи жилья. Если застройщик готов выплатить неустойку без судебного делопроизводства, то это может быть оформлено в виде соглашения между сторонами. Однако, если застройщик опять не выполнит свои обязательства и не передаст жильё в обозначенный в соглашении срок, то покупатель может потребовать выплаты новой неустойки за каждый день просрочки и подать иск в отношении застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) между застройщиком и покупателем; 2. Письменные уведомления от застройщика об изменении сроков передачи квартиры; 3. Корреспонденцию между застройщиком и покупателем, в которой обсуждаются вопросы сдачи квартиры и выплаты неустойки; 4. Документы, подтверждающие факт своевременной оплаты покупателем взносов по ДДУ; 5. Заключение о неустойке, если оно составлено.

Если после подписания соглашения о выплате неустойки сроки передачи квартиры будут продлены, покупатель сможет требовать выплаты неустойки только за период до 31 марта 2020 года, так как именно на эту дату был назван последний договоренный срок. Для урегулирования новых периодов просрочки следует обращаться к застройщику и требовать официального уведомления об изменении сроков согласно ДДУ. В случае уклонения застройщика следует обратиться в суд с требованием о выплате неустойки и иных компенсационных платежей в соответствии с законом и ДДУ.

Статьи, применимые в данной ситуации:

1. Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

2. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Пени".

4. Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

5. Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Установление неустойки в порядке соглашения сторон".