Как взыскать неустойку у застройщика при просрочке сдачи дома: вопросы и ответы

Юрист Застройщика не прав, потому что в договоре присутствует пункт, который явно указывает на срок передачи объекта долевого строительства. Согласно Статье 4 Договора, Застройщик обязан не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства. В этом случае, участник долевого строительства вправе требовать у Застройщика уплату неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с момента, когда срок передачи истек. Также, неустойку следует рассчитывать в соответствии с пунктом 8 статьи 395 Гражданского кодекса РФ и положениями Договора.

Что касается увеличения площади на 0,5 кв.м и предложения Застройщика подписать соглашение о прощении суммы за увеличение площади за счет неустойки, необходимо отметить, что это предложение может быть не выгодным для Участника долевого строительства. Сумма неустойки не указывается в соглашении, что может привести к дополнительным проблемам в будущем. Поэтому, перед подписанием соглашения, рекомендуется обратиться к юристу и проконсультироваться относительно дальнейших действий.

Относительно взыскания неустойки напрямую с застройщика после передачи всех квартир жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), следует отметить, что участники долевого строительства могут обратиться к суду в соответствии с пунктом 2 статьи 318 Гражданского кодекса РФ за защитой своих прав и интересов, в том числе, для взыскания неустойки. Однако, законодательством не определено возможность или невозможность взыскания неустойки напрямую с застройщика исходя из данного конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор о долевом участии в строительстве; 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; 3. Документы о площади передаваемой квартиры; 4. Калькуляция расчета неустойки (если таковой имеется); 5. Соглашение о прощении суммы за увеличение площади квартиры за счет неустойки.

Относительно возможности взыскания неустойки в данном случае, необходимо оценить фактические сроки передачи объекта долевого строительства, а также определить точность определения сроков в договоре долевого участия в строительстве. Если сроки определены четко и не были соблюдены, то в соответствии с законодательством Российской Федерации Участник долевого строительства имеет право на получение неустойки за несвоевременную передачу объекта. Однако, если сроки не были четко определены, то возможность взыскания неустойки будет затруднительным.

Относительно взыскания неустойки напрямую с застройщика после ликвидации ЖСК, это также возможно в случае наличия обязательства застройщика перед Участником долевого строительства, которое было закреплено в договоре о долевом участии в строительстве. В этом случае, ликвидация ЖСК не является причиной для отмены обязательств застройщика перед Участником долевого строительства.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи Гражданского кодекса РФ: статьи 309, 317, 328-330. Также, в данном случае, могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ, в частности, статья 218.