Как получить наследство: доля в квартире и продажа в 2020 году. НДФЛ при продаже доли меньше 1/2. Ссылка на закон

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, которое находилось в собственности продавца менее трех лет, налогом облагается доход, полученный от такой продажи. Таким образом, если вы продаете 1/3 квартиры, полученной в наследство в 2020 году, которой вы владеете менее 3 лет, то должны уплатить налог на доход в размере 13% от суммы продажи данной доли.

Ссылка на закон: https://www.nalog-kodex.ru/217-glava-23-nalogovogo-kodeksa-rf-na-01-06-2021-g/

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Копии свидетельств о праве собственности на квартиру, полученные в 2014 и 2020 годах в наследство.
2. Оригиналы документов, подтверждающих наследование квартиры.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры.
4. Дополнительная информация об условиях наследования и продажи квартиры.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества, полученного в качестве наследства, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если между датой получения наследства и датой продажи прошло более трех лет.

Таким образом, если все 1/2 квартиры, полученные в наследство в 2014 году, принадлежат Вам более 3 лет, то при продаже квартиры налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, если 1/3 квартиры, полученной в наследство в 2020 году, на момент продажи принадлежит Вам менее 3 лет, то на эту долю Вам придется уплатить НДФЛ по ставке 13%.

Для уточнения деталей и получения конкретных рекомендаций по данной ситуации, настоятельно рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на налоговом законодательстве Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ с продажи имущества)
• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НДФЛ с наследуемого имущества)
• Письмо Минфина России от 17 октября 2013 г. № 03-04-05-01/40574 (об исчислении НДФЛ при продаже наследуемого имущества)

Согласно указанным нормам, при продаже доли в квартире, полученной в наследство, срок владения которой составляет менее трех лет, налог на доход физических лиц (НДФЛ) взимается по ставке 13% от суммы дохода. Данный порядок расчета НДФЛ устанавливается статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, согласно письму Минфина России от 17 октября 2013 г. № 03-04-05-01/40574, при продаже наследуемого имущества налоговая база определяется как разность между полученной от продажи суммой и налоговой стоимостью наследуемого имущества. Налоговая стоимость определяется на день открытия наследства и не изменяется в связи с последующими изменениями рыночной стоимости имущества. Таким образом, если налоговая стоимость квартиры, полученной в наследство в 2020 году, превышает стоимость проданной доли, то налог на доход с продажи не взимается.

Регулирующий данное правило закон – Налоговый кодекс Российской Федерации.