Доля в квартире после завещания: важные юридические детали и налоги при продаже в 2020 году

Если Вы продаете квартиру, которая была в собственности более трех лет с момента ее получения, то Вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, который составляет 13%. Однако, если квартира продается раньше, чем через три года с момента получения наследства, то налог необходимо уплатить. Ставка налога составляет 13% от разницы между продажной ценой кроме расходов на ее продажу и стоимостью доли в квартире на момент наследования, но есть возможность воспользоваться налоговым вычетом на приобретение нового жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Завещание деда, которое подтверждает передачу его доли в квартире Вам;
2. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на 5/6 доли в квартире;
3. Документы, подтверждающие право собственности тети на 1/6 доли в квартире;
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры;
5. Размер продажной цены квартиры.

Относительно налоговых обязательств, в данном случае необходимо обратить внимание на то, что налог на доходы физических лиц удерживается при продаже имущества, если имущество продано в течение 3-х лет с момента приобретения (срок льготного налогообложения). Однако, возможно получение льготы на основании ст. 220 Налогового кодекса РФ (при наличии долей в квартире более 3-х лет), в этом случае налог на доходы физических лиц не удерживается.

Таким образом, необходимо провести расчеты по налоговым обязательствам, исходя из вышеуказанных факторов, и обратиться к налоговому органу для подтверждения процедурных вопросов.

Налоговый кодекс РФ, статья 220.1.