Договор долевого участия в квартире: налоги при продаже доли в 2020 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, сделки по купле-продаже долей в имуществе признаются облагаемыми налогом на доходы физических лиц, если с момента регистрации права на это имущество прошло менее трех лет. Таким образом, если квартира была зарегистрирована на Вас и Вашу мать менее трех лет назад, и Вы реализуете свою долю квартиры, то Вы обязаны будут уплатить налог на доходы физических лиц с дохода от продажи своей доли, который будет рассчитываться согласно Налоговому кодексу РФ. Аналогично, если мать реализует свой долю, она также должна будет уплатить налог на доходы физических лиц с дохода от продажи своей доли.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, заключенный между вами и вашей мамой.
2. Акт приема-передачи квартиры от застройщика, подписанный 1.11.2017г.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт продажи доли (или долей) в квартире, а именно: договор купли-продажи, акт приема-передачи и прочие документы, свидетельствующие о передаче права собственности.

В отношении налогообложения при продаже квартиры, стоит отметить, что если вы и ваша мама являетесь собственниками квартиры более трех лет, то продажа квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если вы продаете свою долю в квартире ранее, чем через три года, налог на доходы физических лиц будет взиматься в размере 13% от суммы дохода. Таким образом, при продаже доли в квартире за 1 млн рублей, ваш налоговый платеж составит 130 000 рублей. Однако, стоит обратить внимание на вопрос о бесплатном передаче недвижимости по наследству, и, возможно, применить более выгодную схему передачи долей в квартире. Для получения более подробной консультации вам необходимо обратиться к специалисту в своей области.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 218 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 220 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 219 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 223 НК РФ "Подоходный налог при реализации имущества"
• Глава 26.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (статьи 217-231.1)

Согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц является доход, полученный физическим лицом от продажи имущества, являющегося его собственностью менее трех лет. Если квартира была приобретена в 2016 году, то налогообложение у продажи в 2020 году не возникнет, т.к. срок владения квартирой на момент реализации будет более трех лет. Однако, стоит учитывать, что правила налогообложения постоянно меняются, поэтому необходимо следить за актуальной информацией.