Как получить налоговый вычет за покупку квартиры по ДДУ: правила и сроки

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, право на получение налогового вычета возникает у налогоплательщика только в отношении расходов, связанных с приобретением жилого помещения, которое как объект недвижимости было принято в эксплуатацию после 31 декабря 2004 года и использовалось находившимся на государственной регистрации в качестве физического лица этого жилого помещения в качестве места жительства не менее трех лет до даты подачи налоговой декларации.

Таким образом, учитывая, что вы приобрели квартиру в 2014 году, возможность получения налогового вычета для вас по истечении 3-х лет, соответственно, на данный момент вы можете подать документы на налоговый вычет только за 2015 год. За 2017 год налоговый вычет уже недоступен. Налоговый вычет за 2018 год будет доступен, если квартира была приобретена в 2015 году и более ранее время и вы можете доказать свое право на налоговый вычет.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры, заключенный между вами и застройщиком в августе 2014 года.

2. Документ, подтверждающий оплату квартиры в соответствии с ДДУ.

3. Документы, подтверждающие получение права собственности на квартиру в 2017 году.

4. Решение налоговой службы о начислении налогового вычета за 2016 год, а также документы, свидетельствующие о получении части суммы этого вычета.

Примечание: чтобы получить налоговый вычет за оплату недвижимости, следует регистрировать договор и вносить платежи за него через банк.

Статьи закона, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Право на налоговый вычет при приобретении имущества"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налоговых вычетов при налогообложении доходов физических лиц"
• Пункт 1 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ, в соответствии с которым налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в размере НДФЛ, уплаченного в возмещение расходов на приобретение жилого помещения
• Пункт 8 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ, который устанавливает сроки предоставления налоговых вычетов

Кроме того, необходимо учитывать положения земельного, гражданского и договорного законодательства РФ в части прав и обязательств сторон при покупке и продаже недвижимости.