Налоговый вычет за покупку недвижимости: правила для супружеских пар и ДДУ оформление

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет за покупку жилого помещения может быть предоставлен одному из супругов, который приобрел жилое помещение на свое имя, в соответствии с договором купли-продажи или иному договору, установленному законом.

При этом, если жилое помещение было приобретено во время брака, то оно признается совместно нажитым имуществом супругов, если иное не предусмотрено договором брачного имущества.

Таким образом, если недвижимость была приобретена одним из супругов до заключения брака и на этого супруга оформлен ДДУ, то он может получить налоговый вычет за покупку жилого помещения. В случае если недвижимость была приобретена уже в период брака, то налоговый вычет может быть предоставлен только одному из супругов, на чье имя она была оформлена в ДДУ.

Оформление заявления на получение налогового вычета должно осуществляться с учетом требований ст. 220-НК РФ и порядка, установленного Федеральной налоговой службой. Договор купли-продажи также должен быть оформлен с учетом требований закона и соответствующих правовых актов.

Для того чтобы получить ответ на данный вопрос, необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ), заключенный в прошлом году, с указанием всех условий и сроков оплаты, а также факта того, что Вы не состояли в браке на момент его заключения;

2) Свидетельство о заключении брака;

3) Документы, подтверждающие оплату всей суммы по ДДУ;

4) Документы, подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию, а также получение права собственности на него;

5) Документы, подтверждающие наличие общей собственности на недвижимость в связи с заключением брака.

Ответ на вопрос будет зависеть от того, каким образом составлялся брачный договор, а также от того, каким образом будет оформлено право собственности на недвижимость (они могут быть оформлены как на одного из супругов, так и на обоих).

В любом случае, для получения налогового вычета оба супруга должны будут быть указаны в качестве плательщиков налога на доходы физических лиц в течение года, в котором была приобретена недвижимость. Подробную информацию о процедуре оформления заявления для получения налогового вычета по данному вопросу можно получить у структурных подразделений Федеральной Налоговой Службы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ, статья 220 - "Вычеты по налогу на доходы физических лиц".

• Семейный кодекс РФ, статья 34 - "Совместная собственность супругов".

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-262 - "Договор купли-продажи".

Для получения налогового вычета за покупку недвижимости обоим супругам возможно, если каждый из них будет иметь свой долевой интерес в недвижимости. Для этого необходимо правильно оформить Договор купли-продажи (ДДУ) таким образом, чтобы указать, что недвижимость приобретается в долевой совместной собственности супругов.

Заявление на получение налогового вычета должно быть подано в соответствии с процедурой, установленной налоговым законодательством. При оформлении заявления необходимо указать, что недвижимость приобретена обоими супругами в долевой совместной собственности.