Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: советы для супружеских пар и поручителей

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налогах на доходы физических лиц", налоговый вычет на приобретение жилого помещения предоставляется на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей, если такое жилье было приобретено на срок не менее трех лет и если лицо, в пользу которого приобретено это жилье, является собственником этого жилья. В данной ситуации, если супруга выкупила по соглашению о разделе имущества половину квартиры в 2016 году, на сумму не превышающую 2 миллиона рублей, то она может использовать налоговый вычет при подаче декларации. Однако, необходимо учитывать также нормы законодательства, регулирующие порядок выдачи ипотечных кредитов и поручительств, которые могут повлиять на права и обязанности супругов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру;

2) Инвестиционный договор на покупку квартиры по ипотеке;

3) Кредитный договор, в котором супруга указана как поручитель;

4) Соглашение о разделе имущества, в котором указывается стоимость выкупленной супругой половины квартиры;

5) Документы подтверждающие выплаты по кредиту.

Сумма, с которой будет браться налоговый вычет, будет зависеть от многих факторов, в том числе от суммы, выплаченной за выкуп половины квартиры, от суммы, выплаченной по кредиту и от используемых налоговых льгот и вычетов.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, следующие:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 "Вычеты при наличии права на налоговый вычет";
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 34 "Объекты гражданских прав";
• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 34 и 35 "Имущество супругов и его доля в случае прекращения брака".