Как купить квартиру в равных долях с налоговым вычетом: важные вопросы и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговый вычет на сумму, уплаченную по договору купли-продажи жилого помещения, может быть предоставлен только лицу, фактически уплатившему указанную сумму. Таким образом, для того чтобы использовать право на налоговый вычет по ранее приобретенной квартире, необходимо, чтобы вы уплатили указанную сумму.

Следовательно, если вы желаете использовать право на налоговый вычет по ранее приобретенной квартире, необходимо, чтобы вы внесли всю необходимую сумму за эту квартиру одному. При этом внесенная сумма не влияет на получение налогового вычета в дальнейшем, поскольку данное право распространяется на каждую конкретную покупку жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны все существенные условия сделки (стоимость, условия оплаты, доли каждого из покупателей и т.д.). 2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное в установленном порядке. 3. Документы, подтверждающие право на налоговый вычет (например, справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам, копия декларации по налогу на доходы физических лиц и т.д.). 4. Разрешение на строительство, если квартира была приобретена на стадии строительства.

Следует отметить, что налоговый вычет за покупку недвижимости учитывается отдельно для каждого из покупателей и зависит от его личного права на данный вычет. Если внесение всей суммы за квартиру будет осуществляться только одним из покупателей, то он будет иметь право на учет только своей части налогового вычета. Поэтому, чтобы каждый из покупателей имел возможность использовать свой налоговый вычет в полном объеме, сумма внесения за квартиру должна быть распределена между ними пропорционально их долям в сделке. Внесенная сумма за квартиру не влияет на возможность использования налогового вычета в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашим сыном, указывающий на равные доли каждого из Вас в праве собственности на квартиру;

2) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру на обоих покупателей;

3) Документы, подтверждающие право на получение налогового вычета, включая подтверждение факта приобретения Вами квартиры в 2015 году и получения налогового вычета в размере 230 тысяч.

Относительно внесения денежных средств, воспользуясь налоговым вычетом, вам следует проконсультироваться у специалиста, так как это может зависеть от условий, установленных законодательством РФ. Также следует учитывать, что внесенная сумма может повлиять на размер налогового вычета в будущем.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 220 Налогового кодекса РФ "Расходы на приобретение (строительство) жилого помещения, права на него, наличие доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ипотечного жилищного кредита"

2) Статья 221 Налогового кодекса РФ "Размер налогового вычета, предоставляемого налогоплательщикам, определяется в размере фактически произведенных расходов на приобретение (строительство) жилого помещения, права на которое у налогоплательщика возникли впервые, и (или) приобретение доли в праве на указанное жилое помещение, с учетом ограничений, установленных настоящей главой"

3) Статья 224 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет применяется при расчете налога на доходы физических лиц за год, в который произведены расходы на приобретение (строительство) жилого помещения, права на которое у налогоплательщика возникли впервые, и (или) приобретение доли в праве на указанное жилое помещение"

4) Статья 219 Налогового кодекса РФ "Физические лица, обладающие правом собственности на жилое помещение, имеют право на налоговый вычет в размере 13 процентов суммы расходов, указанных в части 1 настоящей статьи, но не более 2 миллионов рублей, за вычетом суммы налогового вычета, полученного на основании расходов на приобретение жилого помещения, права на которое у налогоплательщика возникли впервые, в соответствии со статьей 221 настоящего Кодекса"