Как получить квартиру по договору дарения и решить вопросы продажи и налогообложения в 2021 году

Да, согласно действующему законодательству Российской Федерации, владелец квартиры, полученной по договору дарения, должен уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной при продаже квартиры суммы, если с момента ее получения прошло менее трех лет. В случае, если вы собираетесь купить другую квартиру на ту же сумму, вы можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который составляет 1 млн рублей.

Для решения указанного вопроса, необходимо представить следующие документы и информацию:

1. Договор дарения, заключенный в 2019 году и оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий намерение продать квартиру.

4. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий намерение приобрести другую квартиру на ту же сумму, что и была продана первая квартира.

5. Определение размера налоговой базы и налоговой ставки для расчета налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

6. Сведения о других доходах за налоговый период, по которым уплачивается налог на доходы физических лиц.

Отвечая на поставленный вопрос, необходимо отметить, что при продаже квартиры, полученной по договору дарения, налог на доходы физических лиц в размере 13% будет уплачиваться только в том случае, если прошло менее 3 лет с момента регистрации права собственности на квартиру в адресе продавца. В противном случае, налог на доходы физических лиц не облагается. При этом, если средства от продажи первой квартиры будут направлены на приобретение другой квартиры на ту же сумму, то налог на доходы физических лиц не уплачивается также и в этом случае.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Доходы, не облагаемые налогом на доходы физических лиц", пункт 2, подпункт 1: "Доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, в том числе недвижимого имущества, при условии, что такое имущество находится в собственности продавца более трех лет со дня его приобретения (за исключением случаев, установленных настоящим подпунктом), а также иного имущества, указанного в подпункте 5 настоящего пункта" и пункт 2, подпункт 5, который определяет исключения из перечня доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц.