Оформление долевой собственности на квартиру: правила налогообложения и вычеты в 2021 году

Согласно Закону Российской Федерации от 03.04.1995 N 41-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" налоговый вычет по приобретенному жилью может быть предоставлен лицом, которое приобрело жилье в собственность и проживает в нем постоянно. Однако, вычет может быть предоставлен только на долю расходов по приобретению жилья, которая соответствует доле собственности каждого из супругов.

Согласно изменениям в Налоговый кодекс (статья 220), внесенным Федеральным законом от 28.12.2013 N 378-ФЗ, в декларации о доходах физических лиц супруги могут указать различные доли расходов по приобретению имущества. Таким образом, если декларация была подана в соответствии с требованиями законодательства, то муж имеет право получить налоговый вычет только на свою долю собственности.

Наличие детей и отпуск жены не оказывает влияния на право получения налогового вычета, если жена не является собственником имущества. Если у супругов есть договор брачного договора, в котором указывается иная доля расходов, которые устанавливаются для каждого из них, то налоговый вычет может быть предоставлен на основании такого договора.

Для более точной консультации необходимо иметь более полные сведения об этом случае.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
3. Декларация налога на доходы физических лиц за соответствующий период;
4. Свидетельство о рождении ребенка и/или другие документы подтверждающие нахождение жены в декретном отпуске.

Также, необходимо обратить внимание на дату приобретения квартиры, поскольку изменения в налоговом законодательстве вступили в силу с 01 января 2014 года.

При подаче декларации налогоплательщик должен был указать долю собственности каждого супруга, на которую приходится налоговый вычет. При этом, если на момент подачи декларации жена находится в декрете, то у мужа есть право получить налоговый вычет за неё.

Следует обратиться в налоговую инспекцию с запросом на получение информации о правильности заполнения декларации и возможности получения налогового вычета на всю сумму приобретения квартиры. В случае возникновения спорных вопросов, необходимо обратиться к специалисту по налоговому праву для получения консультации и возможности защиты своих прав в суде.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 219 "Право на налоговый вычет при ипотечном кредите (займе)".

Статья 218.1 "О порядке применения налогового вычета при ипотечных кредитах (займах)".