Как вернуть квартиру после договора дарения и избежать НДФЛ в 2021 году

Добрый день!

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из сторон договора дарения вправе отказаться от исполнения данного договора. Однако, возврат дара осуществляется только в случае, если даритель согласен на его возврат и если дар получатель готов вернуть дар.

При расторжении договора дарения и возврате имущества дарителю, получатель дара обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости имущества, если это имущество не было в употреблении получателя в течение 3 лет со дня передачи имущества.

Таким образом, в Вашем случае, если Вы не пользовались квартирой, то Вы можете расторгнуть договор дарения и вернуть её тете дарителю. Однако, необходимо учитывать, что Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Письменное заявление от матери, подтверждающее ее желание расторгнуть договор дарения.

2. Копия договора дарения, зарегистрированного в рег.палате.

3. Копия свидетельства о собственности на квартиру и кадастровый паспорт квартиры.

4. Решение тети по поводу расторжения договора дарения и согласие на передачу имущества (квартиры) обратно на ее имя.

5. Подтверждение о выполнении всех обязательств, указанных в договоре дарения, например, об отсутствии задолженности по уплате налогов, коммунальных платежей и т. д.

6. Обращение в регистрирующий орган (Федеральную регистрационную службу Росреестра) с заявлением о расторжении договора дарения и оформлением права собственности на квартиру на имя тети.

7. Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Стоит отметить, что в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при расторжении договора дарения подаритель возмещает получателю стоимость подарка и уплачивает НДФЛ. Однако, если удастся доказать в судебном порядке, что фактически квартирой не пользовались и не получили никакой экономической выгоды за весь период времени, то суд может освободить Вас от уплаты подоходного налога. Этот вопрос лучше обсудить со своим адвокатом.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному случаю, включают следующее:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572–579);
• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ "О специальном налоговом режиме в виде уплаты налога на имущество и доходы физических лиц в виде единого налога в некоторых видах деятельности" (статьи 1, 3, 4 и 8);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 148, 217, 218, 224, 225).

В данном случае, для решения вопроса необходима комплексная оценка обстоятельств, а также ознакомление со всеми юридическими документами, включая договор дарения и документы на квартиру.