Как получить ключи, если продавец требует материнский капитал: полезные советы

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан передать ключи и освободить квартиру для вас по договоренной дате. Если он не сделал этого, то вы можете обратиться в суд с требованием о выполнении договора купли-продажи. Однако, в вашем случае, если продавец требует материнский капитал, возможно, имеется дополнительное соглашение о передаче прав на получение материнского капитала, и требование продавца является обоснованным. В таком случае, вам следует проверить условия договора и дополнительных соглашений и обратиться к юристу для консультации.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу и подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и его копию.
2. Доказательства внесения оплаты за квартиру (квитанции об оплате, договора и иные документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру).
3. Наличие материнского капитала и документы на него (решение о предоставлении материнского (семейного) капитала, свидетельства о рождении ребенка, паспортные данные родителей-заявителей).
4. Письменное заявление продавцу с просьбой о передаче ключей от квартиры со ссылкой на договор купли-продажи и обязательства продавца в срок передать имущество в полное распоряжение покупателя в соответствии с условиями договора.
5. При необходимости - свидетельства о регистрации продавца и документы, подтверждающие его полномочия на заключение договора купли-продажи.

После предоставления указанных документов, юрист проведет анализ ситуации и поможет разработать оптимальный план действий в данной ситуации, в том числе, по вопросу возврата материнского капитала.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
- Статья 487 Гражданского кодекса РФ "Ответственность продавца за недостатки товара"; - Статья 489 Гражданского кодекса РФ "Возврат товара ненадлежащего качества"; - Статья 777 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"; - Статья 1264 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на недвижимое имущество".