Как получить имущественный вычет при покупке квартиры по ДКП и ипотеке

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при наличии права на имущественный вычет, налогоплательщик вправе уменьшить подлежащий уплате налог на доходы физических лиц на сумму вычета. При этом имущественный вычет по ипотечному кредиту предоставляется на основании договора займа, который был заключен на приобретение жилого помещения и оплачен налогоплательщиком в качестве первоначального взноса при приобретении жилья.

Следовательно, размер имущественного вычета по процентам, уплаченным банку, будет определяться на основании суммы ипотечного кредита и соотношения между первоначальным взносом и стоимостью купленного жилья. Поэтому, если первоначальный взнос составил 1 млн рублей, а стоимость квартиры также составила 1 млн рублей, то имущественный вычет по процентам будет начислен только на сумму 1 млн рублей. Если же первоначальный взнос был составил 0,5 млн рублей, а стоимость квартиры равна 1 млн рублей, то имущественный вычет по процентам будет начислен на сумму в размере 0,5 млн рублей.

Для решения вопроса по имущественному вычету, необходимо представить следующие документы:

1. Копию Договора купли-продажи квартиры по ДКП.
2. Копию Договора займа, оформленного в банке для приобретения квартиры.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
4. Справку из банка об уплате процентов по ипотечному займу.
5. Копию налоговой декларации и всех сопроводительных документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.

Ответ на вопрос по имущественному вычету: налоговый вычет по процентам банка может быть взят только с той части стоимости квартиры, которая была покрыта средствами ипотечного займа. С другой стороны, сам имущественный вычет будет рассчитываться от суммы стоимости квартиры, если все условия для получения вычета будут соблюдены.

Статьи Закона РФ "О налоге на доходы физических лиц" применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 ("Имущественные вычеты для целей налогообложения доходов физических лиц");
• Пункт 2 статьи 220.1 ("Виды имущественных вычетов");
• Пункт 3 статьи 220.1 ("Размеры имущественных вычетов");
• Пункт 5 статьи 220.1 ("Порядок предоставления имущественных вычетов").