Как получить гарантии на новостройку и устранить дефект в доме, купленном у физического лица

Согласно законодательству Российской Федерации, гарантийный срок на строительные и иные работы составляет пять лет и распространяется на все подрядчики и исполнителей, включая физические лица. Таким образом, в вашем случае, при наличии дефектов в доме, вы имеете право на гарантийное обслуживание.

Чтобы добиться устранения дефекта, необходимо обратиться к продавцу-физическому лицу, который должен исправить недостаток за свой счет или возместить вам расходы на устранение дефекта. Если продавец отказывается исправлять дефект, можно обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным или обязании продавца исправить дефект.

Для решения данного вопроса, вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который вы заключили с физическим лицом на приобретение 1/2 дома в августе 2016 года.

2. Свидетельство о праве собственности на 1/2 часть дома, которое вы получили после регистрации права собственности у регистратора.

3. Документы подтверждающие наличие дефекта в доме, в том числе фотографии или видео, которые демонстрируют неисправность полотенцесушителя, который был неправильно запаян в холодную воду.

Для того чтобы добиться устранения дефекта, вам следует обратиться к продавцу, у которого вы купили 1/2 дома, и предъявить ему требование о принятии мер по устранению дефекта. Если продавец несколько раз отказывается устранить дефект, вы можете обратиться в суд с иском о вынесении решения о принудительном устранении дефекта и возмещении убытков, которые вы понесли в связи с этим. Договор купли-продажи предполагает гарантию на новостройку в течение 5 лет, поэтому, вы имеете право требовать устранения дефекта, которые были обнаружены в доме после его сдачи в эксплуатацию.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Право собственности", статья 616 ГК РФ "Гарантии при продаже недвижимого имущества", статья 637 ГК РФ "Порядок предъявления требований по гарантийному обслуживанию", Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ст.ст. 1, 4, 17, 18, 26, 38, 39, 41), Постановление Правительства Российской Федерации от 16.06.1999 N 574 "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве" и другие.

Для добивания устранения дефекта необходимо обратиться к продавцу или застройщику с требованием о бесплатном устранении недостатков в соответствии с условиями гарантийного обслуживания. Если претензии продавцу или застройщику не дали результата, необходимо обратиться с соответствующим иском в суд.