Решение суда: застройщик обязан устранить дефект и выплатить компенсацию, плата за ЖКХ наложена на истца. Как решить вопрос с долгом и счётом квартиры

Исходя из описанной ситуации, Вы можете обратиться к УК с запросом о предоставлении расчета об оплате ЖКХ с момента регистрации собственности на квартиру в ноябре 2021 года. Данный расчет должен отразить только те платежи, которые принадлежат Вам в соответствии с законодательством и правомерностью их начисления. Если УК начислила платежи предыдущим собственникам квартиры на основании одностороннего акта приема-передачи, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате незаконно взысканных сумм.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о признании собственности на квартиру. Данный документ подтверждает, что вы являетесь законным собственником квартиры, что в свою очередь означает, что все расходы по ЖКХ должны быть взысканы с вас, а не с застройщика.

2. Решение суда о компенсации. В нем указывается сумма компенсации, которую должен выплатить застройщик, и она может быть использована для погашения задолженности по ЖКХ.

3. Акт приема-передачи квартиры. В данном акте указываются все существенные дефекты, которые должны быть устранены застройщиком. Если нарушение целостности теплоизоляции является одним из них, то это может быть использовано в качестве аргумента для отказа в оплате долга.

4. Договор с УК, заключенный на период с 2017 по 2021 год. В нем указываются все условия об оплате ЖКХ и сроках оплаты.

Исходя из вышеперечисленных документов, вы можете ссылаться на то, что вы вступили в собственность только в ноябре 2021 года и требовать новый счет. Также, можете указать на решение суда о компенсации и использовать его сумму для погашения задолженности по ЖКХ. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробного изучения документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 305).

2. Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 131).

3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статья 6.1).

4. Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере промышленности и энергетики (статья 4.5).

5. Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере жилищно-коммунального хозяйства (статьи 7.1, 7.3).

6. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18, 29).

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для подробной консультации и уточнения дальнейших действий в отношении требования УК.