Как подарить земельный участок без регистрации домика: советы и рекомендации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок может быть передан в собственность без прилегающего к нему объекта недвижимости (в данном случае - садового домика), если это предусмотрено договором дарения. Однако, в случае если в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок прописан такой объект недвижимости, то его регистрацию на кадастровом учете следует провести для правильного оформления правоотношений.

Аннулировать домик можно, но только после его снятия с кадастрового учета и с согласия всех заинтересованных сторон, если они есть. В данном случае, следует обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с запросом о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и провести все необходимые процедуры по его аннулированию.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен садовый домик;

2. Договор дарения земельного участка в письменном виде;

3. Документы на земельный участок, подтверждающие его правовой статус (кадастровый паспорт, технический план);

4. Документы на садовый домик, включая техническую документацию и свидетельство о праве собственности на него, если таковое имеется.

Для подарка земельного участка дочери без регистрации садового домика необходимо в договоре дарения указать только кадастровый номер земельного участка и его характеристики. В договоре не нужно указывать садовый домик.

Что касается возможности аннулирования домика, то в данном случае нужно обратиться в органы Росреестра с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – садового домика. Решение об аннулировании будет приниматься на основе проведенной экспертизы, в том числе на предмет того, не является ли данный объект недвижимости частью жилого дома, который находится на этом же земельном участке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 572-579 (о договоре дарения);
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 7-9, 13, 14, 21 (о государственной регистрации прав на объекты недвижимости);
• Земельный кодекс РФ: статьи 12, 19, 20 (о регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенные на них).

Ответ на вопрос о возможности подарить земельный участок минуя регистрацию домика требует более детального исследования обстоятельств, аннулирование же садового домика также может зависеть от множества факторов, в том числе от действующего законодательства и условий договора дарения. В данном случае рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, занимающемуся недвижимостью.