Как купить земельный участок без оформленных границ и наличия домика: советы перед сделкой и межеванием

В соответствии с законодательством Российской Федерации, для того чтобы участок земли был правомерно использован, необходимо его межевание и оформление границ. Покупка земельного участка без межевания может привести к правовым проблемам в будущем. В случае, если на участке стоит домик, то в процессе межевания он должен быть учтен и внесен в план, после чего его можно оформить в соответствующих документах. Если вы приобретаете участок с домом, который находится на нем незаконно, необходимо обратиться к юристам для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между продавцом и покупателем.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок, который является основанием для регистрации права собственности на земельный участок.

3. Технический паспорт на домик (если таковой имеется).

4. Топографический план межевания – документ, в котором определяется местоположение зданий, сооружений и коммуникаций на земельном участке.

5. Протокол согласования границ участка – документ, который подтверждает согласие соседей на границы земельного участка.

6. Акт обследования земельного участка с целью выявления наличия либо отсутствия несоответствия в ранее оформленную документацию, в том числе, наличия дома на участке.

При межевании участка домик, как недвижимое имущество, должен быть внесен в его границы в соответствии с его фактическим местоположением, что будет указано в топографическом плане межевания. В техническом паспорте будет отражено наличие сооружения на земельном участке. При соблюдении всех необходимых формальностей, после совершения сделки с земельным участком и оформления документов в установленном порядке, право собственности будет зарегистрировано в соответствующих государственных органах.

Согласно законодательству РФ, статьи, применимые в данном случае, следующие:

• Статья 130 ГК РФ – об ответственности продавца за недостатки имущества;
• Статья 549 ГК РФ – об обязанности продавца передавать вещь покупателю безопасной и годной для использования;
• Статья 554 ГК РФ – об обязательном наличии у продавца полномочий на продажу имущества;
• Статья 16 ЗК РФ – об обязательном проведении межевания земельных участков для определения границ;
• Статья 558 ГК РФ – об объявлении сделки недействительной в случае отсутствия полномочий на ее заключение.

Также стоит обратить внимание на соответствие участка нормам зонирования, наличие разрешения на строительство и правильность оформления документов на домик на участке.