Как купить земельный участок без проблем с межеванием и правами собственности?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации на покупку земельного участка должен быть предоставлен межевой план, который указывает на границы земельного участка. Если у продавца есть только свидетельство о праве собственности на земельный участок и межевание участка не было выполнено, то новому покупателю необходимо запросить межевой план. Таким образом, Вы должны просить продавца обеспечить выполнение межевания земельного участка. Отказ продавца может привести к нарушению Ваших прав на земельный участок в будущем. Если кадастровый инженер сказал, что межевой план не требуется, это не соответствует действующему законодательству и может быть ошибкой. В случае сомнений, Вы можете обратиться к другому специалисту для проверки.

Для решения вопроса о необходимости межевания земельного участка необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в сфере использования и охраны земель, а также с содержанием свидетельства на право собственности на земельный участок.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки могут быть изменены по границам, размерам и целевому назначению путем проведения межевания. Согласно данному закону, межевание выполняется кадастровым инженером и в результате составляется межевой план на земельный участок.

Если у собственника только свидетельство на право собственности на земельный участок, то он вправе распоряжаться данным участком, но также должен обеспечивать соблюдение законодательства в части использования земли. В данном случае, при наличии только свидетельства на право собственности на земельный участок, межевание участка не может быть обязательным требованием покупателя.

Однако, несмотря на отсутствие требования о проведении межевания земельного участка, настоятельно рекомендуется точно определить границы данного участка перед его приобретением. В частности, следует обратиться к кадастровому инженеру для выполнения геодезических работ и уточнения границ участка. Также можно обратиться за консультацией в органы местного самоуправления и/или в судебный орган по месту нахождения земельного участка. Кроме того, можно провести оценку соседних земельных участков, чтобы определить возможное местонахождение границ прилегающих участков.

Ответ кадастрового инженера о том, что межевой план не нужен, может быть основан на его профессиональном мнении. Однако, если покупатель считает необходимым проведение межевания земельного участка для уточнения его границ, то он имеет право на это требовать.

Статья 137 ГК РФ - договор купли-продажи недвижимости;

Статья 554 ГК РФ - право собственности на недвижимость;

Статья 557 ГК РФ - индивидуализация объекта недвижимости;

Статья 558 ГК РФ - границы объекта недвижимости.