Как купить участок законно в СНТ: избежать проблем с межеванием и собственником

Добрый день!

Для покупки заброшенного участка в СНТ, не зарегистрированного в Росреестре, необходимо установить фактического владельца этого участка. Для этого следует обратиться в местные органы государственной власти, в частности, в администрацию муниципального образования, в котором расположено СНТ.

Если все же найти собственника невозможно, установление прав на этот участок возможно через суд, на основании заявления о признании права собственности или выдачи свидетельства о праве собственности на данный участок в порядке наследования.

Что касается аукциона в СНТ, в соответствии с законодательством Российской Федерации, СНТ не является аукционной площадкой и устав СНТ не может устанавливать правила аукционной продажи земельных участков.

Рекомендую уточнить подробности у адвоката, специализирующегося на земельных вопросах.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести определенные действия:

1. Проверьте наличие документов на участок в архиве управления Росреестра. Уточните, была ли проведена кадастровая регистрация данного участка и есть ли для него кадастровый номер.

2. Если кадастровая регистрация не была проведена, необходимо обратиться в отдел кадастровой оценки Росреестра для проведения кадастровой регистрации данного участка и получения кадастрового паспорта на участок.

3. Если участок не зарегистрирован и отсутствуют сведения о его собственнике в Росреестре, попытайтесь найти хозяина участка через соседей, друзей, родственников, местную администрацию или иные источники.

4. При отсутствии возможности найти собственника участка и при наличии желания его купить, обратитесь к юристу для проверки правовой чистоты сделки и составления договора купли-продажи с условием передачи права собственности после оформления участка в Росреестре.

5. Если председатель СНТ не желает копаться в документах, то аукционные продажи в СНТ могут быть незаконными, если не предусмотрены уставом СНТ и не согласованы с главной управой Росреестра по вашему региону. Обращайтесь к юристу, чтобы узнать о законности проведения аукциона в вашем СНТ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 309, пункт 1) - определение правового режима заброшенного участка земли.

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статья 8, пункт 4) - правила оформления прав на земельные участки.

3. Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статья 4) - положения о представительстве юридических лиц.

4. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (статья 4) - основные требования к проведению аукционов.

Для поиска собственника участка можно обратиться в Росреестр для получения информации о владельце в предыдущие годы. Также можно попытаться найти собственника через судебную систему или обратившись к нотариусу. Что касается проведения аукциона в СНТ, то необходимо обратиться к уставу и локальным нормативным актам СНТ, в которых может быть определено, допускается ли проведение аукциона и каким образом решаются подобные вопросы.