Продажа участка в ДНТ: решение проблем с правами, межеванием и проведением собрания комитета

Для продажи земельного участка, зарегистрированного в Росреестре, требуется согласие всех собственников участка. В данном случае, поскольку тесных доля не зарегистрирована, участок не может быть продан без её согласия. Проведение собрания, о котором упоминает Председатель ДНТ, может решить вопрос о согласии тещи на продажу участка. Кроме того, для официального оформления сделки покупки-продажи земельного участка необходимо обратиться в нотариуса и соблюсти все требования законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок, в котором все правообладатели должны быть указаны.
2. Документы, подтверждающие наличие долей в участке каждого собственника, например договор купли-продажи.
3. Документы, подтверждающие право собственников на продажу своих долей, например доверенность на продажу от других собственников.
4. Протокол собрания членов ДНТ, на котором решается вопрос о продаже участка.

Дело в том, что продажа доли в участке возможна только при наличии права собственности на эту долю. Тестю удалось зарегистрировать свою долю в Росреестре, но доля тещи осталась незарегистрированной, что делает невозможным ее продажу. Необходимо обратиться в Росреестр для регистрации доли тещи. Одновременно должен быть проведен межевой план участка, чтобы разделить его на две части и зарегистрировать каждую долю в Росреестре.

Что касается проведения собрания членов ДНТ, на котором будет приниматься решение о продаже, то это зависит от устава ДНТ. Если в уставе предусмотрено, что решение об продаже участка должно быть принято собранием членов ДНТ, то это обязательно. В противном случае можно продать участок через нотариуса.

Но стоит обратить внимание на то, что продажа участка может быть затруднена, если у него нет доступа к дороге или разрешения на строительство. Поэтому перед продажей стоит уточнить все необходимые условия и получить такие документы, как разрешение на строительство и т.д.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 250-255 относительно права собственности на недвижимость, правил обращения с долей в праве собственности и правил совместной собственности.
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, в частности, статьи 16-23 относительно государственной регистрации прав на недвижимость и ее доли.
• Устав ДНТ, который должен регулировать порядок принятия решений, проведения собраний и другие вопросы, касаемые собственности и жизнедеятельности ДНТ.

Далее нужно изучить контракт купли-продажи недвижимости, правоустанавливающие документы и иные факторы, поскольку правовой статус недвижимости может значительно меняться в зависимости от различных обстоятельств.