Как подарить земельный участок для фермерского хозяйства гражданину Белоруссии: решение проблемы регистрации и варианты оформления через нотариуса

Законодательство Российской Федерации запрещает иностранным гражданам и организациям (включая Белоруссию) приобретать в собственность земельные участки на территории России, за исключением некоторых категорий земель. Поэтому, в данном случае, невозможно оформить земельный участок на гражданина Белоруссии, ни через нотариуса, ни через генеральную доверенность, договор мены или аренду. Возможным вариантом может стать заключение долгосрочного договора аренды земельного участка с гражданином Белоруссии на условиях, допустимых законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, необходимо учитывать следующие основные документы и законы Российской Федерации:

1. Закон "О продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения" (от 24.07.2002 № 101-ФЗ), который устанавливает ограничения на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам.

2. Гражданский кодекс РФ, который определяет права и обязанности сторон при заключении договора купли-продажи земельного участка.

3. Федеральный закон "О нотариате" (от 11.02.1993 № 4462-1), которым регулируется деятельность нотариусов и установлен порядок оформления нотариальных документов.

4. Указ Президента РФ от 09.05.2017 № 203 "О мерах по обеспечению национальной безопасности Российской Федерации при продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения".

С учетом данных законов и документов, можно рекомендовать следующее:

1. В соответствии с Законом "О продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения", земельный участок сельскохозяйственного назначения не может быть продан иностранцам, за исключением особых случаев, предусмотренных законом.

2. Если Вы хотите передать земельный участок в качестве подарка иностранцу, и этот участок относится к категории сельскохозяйственного назначения, то такое передача земельного участка не будет законна.

3. Оформление через нотариуса также не допустимо в связи с запретом на продажу земли сельхоз назначения.

4. Возможен вариант с предоставлением земельного участка в аренду (на новом законе об аренде земли), прохождение регистрации в Росреестре необходимо.

5. Другой вариант - переоформление земельного участка на гражданина РФ, а затем передача последнего Белорусскому гражданину в качестве надела, прохождение регистрации в Росреестре необходимо.

Также, при решении таких вопросов, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы подобрать наиболее соответствующий и легальный вариант передачи земельного участка.

Закон Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - статьи 5, 6, 8 и 9.