Как перейти на двухкомнатную квартиру и сохранить права ребенка? Вопросы недвижимости, продажа и покупка квартир, стоимость и дарение доли.

С учетом того, что одна доля из трех дарится Вам, а не Вашему сыну, при продаже указанной в вопросе квартиры и покупке другой квартиры можно выполнить условия приватизации, если поделить стоимость продажи в соответствии с долями в праве собственности на квартиру. Если ребенку была присвоена половина в двухкомнатной квартире, это означает, что его имущество будет защищено в соответствии с законодательством Российской Федерации, и его права на эту часть квартиры будут соблюдены. Необходимо отметить, что на продажу и покупку недвижимости могут быть наложены определенные ограничения в зависимости от сложившихся обстоятельств, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на трехкомнатную квартиру, содержащее информацию о собственниках и долевой доле каждого из них. 2. Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, который будет учтен при покупке нового жилья. 3. Документы на руки оформления сделки покупки-продажи квартиры (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.) и нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на новую квартиру.

С учетом того, что одна доля из трех дарится Вам в качестве обязательной доли, Вам необходимо будет решить вопрос о том, как будет разделена квартира на доли после продажи и покупке нового жилья. В соответствии с законодательством РФ, несовершеннолетний собственник имеет право на свой долевой вклад в имущество, однако сделки с его долей возможны только с согласия его законных представителей. Поэтому, если Вы получили обязательную долю, то права ребенка будут соблюдены, но необходимо будет учесть все юридические детали. В целом, сделки с недвижимостью требуют серьезного юридического анализа и консультации специалиста в данной области.

Статьи, которые могут применяться к данному случаю:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

• Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Дарение"

• Статья 38 Федерального закона "О недрах" (если речь идет о квартире в многоквартирном доме на земле, принадлежащей государству)

• Статья 25 Федерального закона "О защите прав несовершеннолетних" (если речь идет о правах несовершеннолетнего сына при дарении доли в квартире)