Покупка, продажа и дарение квартир: все вопросы об ипотеке, материнском капитале и налогах

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц начисляется с продажи имущества, если с момента приобретения имущества прошло менее пяти лет. Однако, если вы не получили дохода от продажи имущества, который превышает 250 тысяч рублей, то вы освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Относительно выделения долей, на момент продажи квартиры точно определится, какие лица являются собственниками квартиры и, соответственно, имеют право на получение дохода от ее продажи. Вам следует обратиться к юристу или нотариусу для оформления прав собственности на доли для ваших детей.

В случае, если вы все же будете облагаться налогом, налоговая база определяется как разница между суммой продажи квартиры и расходами, связанными с ее продажей, такими как расходы на получение закладной и иные расходы, необходимые для продажи квартиры. Также, вы можете использовать сумму налога на имущество, установленную налоговым органом для уменьшения налоговой базы.

Однако, я настоятельно рекомендую проконсультироваться со специалистом по налоговому праву, так как данная информация не является окончательной и зависит от ряда факторов, которые могут повлиять на начисление налога.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о рождении детей, чтобы подтвердить их право на получение доли при продаже квартиры.
2. Договор купли-продажи квартиры и все его дополнительные соглашения.
3. Документы, подтверждающие использование материнского капитала в 2013 году.
4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и получение закладной.
5. Документы, подтверждающие продажу квартиры и распределение долей между собственниками, включая детей.
6. При необходимости, справка об оценочной стоимости квартиры на момент ее продажи.

При продаже квартиры, налог на прибыль с физических лиц может быть начислен только в том случае, если квартира была находилась в собственности менее 3-х лет. Если период владения превышает 3 года, то налог не начисляется. Однако при распределении выручки от продажи квартиры между собственниками, включая детей, могут возникнуть налоговые обязательства, в зависимости от размера и доли выручки каждого участника.

Для минимизации налоговых обязательств рекомендуется консультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом, который поможет оптимизировать распределение долей и уменьшить возможный налог на прибыль.

Законодательством, применимым в данном случае, являются следующие статьи:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - устанавливает порядок налогообложения при продаже имущества

2. Статья 244 Налогового кодекса Российской Федерации - предусматривает особый порядок оплаты налога на доходы физических лиц, полученный в результате продажи недвижимого имущества

3. Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок оформления долей недвижимости.

Для минимизации налоговых выплат, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому консультанту или специалисту в области налогового права.