Вопросы о квартире в ипотеке, браке, детях, материнском капитале и возможном разводе: ответственность за оплату, продажа доли и последствия

В данном случае, если квартира находится в ипотеке и материнский капитал вложен в ипотеку, то продажа квартиры возможна только с разрешения банка-кредитора, выдавшего ипотечный кредит. В случае развода, распределение имущества происходит согласно договору брачного контракта, если такой был заключен, или в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. При этом, если супруг-заёмщик не выплачивает задолженность по ипотеке, то согласно законодательству банк имеет право требовать исполнения обязательств по ипотечному кредиту со всех заёмщиков, в том числе и от супруга, не являющегося собственником жилья. Отказ от доли своей возможен только в том случае, если её принимает другой участник долевой собственности.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру
2. Свидетельство о браке
3. Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей
4. Документы о материнском капитале и его использовании

При разводе имущественные споры должны решаться в судебном порядке. Если вы решите продать свою долю, необходимо будет предварительно получить согласие супруга или искать общее решение в суде. Размер вашей доли будет зависеть от порядка приобретения квартиры и других факторов. При разбирательстве имущественных споров могут применяться различные правовые нормы, основные из которых закреплены в Семейном кодексе Российской Федерации.

С ответом на ваш вопрос помогут следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Передача имущества в собственность одного из супругов"

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"

• Статья 33 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О материнском капитале"

В том случае, если квартира была приобретена в браке совместно, то при разделе имущества будет применяться принцип равного дележа - каждый из супругов получает по половине имущества. Для того, чтобы продать свою долю в квартире, необходимо получить согласие второго супруга либо решение суда. Если доля супруга по договору ипотеки не покрывает половину общей стоимости квартиры, то супруг может быть обязан выплатить разницу между долгом по ипотеке и стоимостью доли в квартире.