Как перевести нежилое здание в жилое: с проектом или без?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы планируете перевести нежилое здание в жилое, то необходимо провести переустройство и (или) перепланировку помещения с оформлением проектной документации в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и правилами технической эксплуатации объектов капитального строительства. Данные меры необходимы для обеспечения безопасности жилищных условий и здоровья населения. При возведении объекта культурного наследия, такого как усадьба купца, необходимо также провести работы в соответствии с требованиями законодательства о культурном наследии для сохранения и восстановления его исторических и культурных ценностей.

Для решения вопроса о переводе нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия, в жилое здание потребуется соответствующий пакет документов.

В первую очередь, необходимо получить разрешение на перевод здания в жилой фонд. Для этого потребуется подготовить и подать заявление в орган местного самоуправления, который занимается выдачей данного вида разрешений в вашем регионе.

В случае с культурным наследием, планируемые изменения нужно согласовывать с органом культурного наследия региона. То есть, перепланировка и переустройство должны быть согласованы с органом культурного наследия, составлен проект переустройства и согласован с экспертной оценкой.

Также возможно потребуется составить договор купли-продажи здания, изменения в Государственном Кадастре и Едином Государственном Реестре Объектов Недвижимости.

В общем, постановка на учет в соответствующих органах, проведение юридической экспертизы здания и документов к нему, составление проекта переустройства и согласование его с органом культурного наследия и другими органами государственной власти могут понадобиться для полноценного перехода нежилого помещения в жилое.

Статья 30 Градостроительного кодекса РФ: "Преобразование объектов капитального строительства".

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ: "Порядок осуществления преобразования объектов капитального строительства".

Статья 92 Градостроительного кодекса РФ: "Виды разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, переустройство капитальных строений".

Статья 51 Государственного и муниципального контроля за строительством: "Порядок представления заявления о предоставлении разрешения на переустройство объекта капитального строительства".

Статья 48 Государственного и муниципального контроля за строительством: "Порядок осуществления государственного и муниципального контроля за переустройством объектов капитального строительства".