Как перевести нежилое здание в жилое: с проектом или без?

Хочу перевести нежилое здание в жилое, уже есть все необходимое для проживания, но ранее оно было санаторием. Нужно ли мне делать проект переустройства, если все для жизнедеятельности обеспечено? Согласно закону, нужен ли мне проект, если переустройство требуется для использования помещения в качестве жилого или нежилого?

| Клим, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если Вы планируете перевести нежилое здание в жилое, то необходимо провести переустройство и (или) перепланировку помещения с оформлением проектной документации в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и правилами технической эксплуатации объектов капитального строительства. Данные меры необходимы для обеспечения безопасности жилищных условий и здоровья населения. При возведении объекта культурного наследия, такого как усадьба купца, необходимо также провести работы в соответствии с требованиями законодательства о культурном наследии для сохранения и восстановления его исторических и культурных ценностей.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения вопроса о переводе нежилого здания, являющегося объектом культурного наследия, в жилое здание потребуется соответствующий пакет документов.

В первую очередь, необходимо получить разрешение на перевод здания в жилой фонд. Для этого потребуется подготовить и подать заявление в орган местного самоуправления, который занимается выдачей данного вида разрешений в вашем регионе.

В случае с культурным наследием, планируемые изменения нужно согласовывать с органом культурного наследия региона. То есть, перепланировка и переустройство должны быть согласованы с органом культурного наследия, составлен проект переустройства и согласован с экспертной оценкой.

Также возможно потребуется составить договор купли-продажи здания, изменения в Государственном Кадастре и Едином Государственном Реестре Объектов Недвижимости.

В общем, постановка на учет в соответствующих органах, проведение юридической экспертизы здания и документов к нему, составление проекта переустройства и согласование его с органом культурного наследия и другими органами государственной власти могут понадобиться для полноценного перехода нежилого помещения в жилое.

Ермаков Ярослав
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 2012 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 30 Градостроительного кодекса РФ: "Преобразование объектов капитального строительства".

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ: "Порядок осуществления преобразования объектов капитального строительства".

Статья 92 Градостроительного кодекса РФ: "Виды разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, переустройство капитальных строений".

Статья 51 Государственного и муниципального контроля за строительством: "Порядок представления заявления о предоставлении разрешения на переустройство объекта капитального строительства".

Статья 48 Государственного и муниципального контроля за строительством: "Порядок осуществления государственного и муниципального контроля за переустройством объектов капитального строительства".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Заказать услугу нужно если:

  • незаконно уволили;
  • не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
  • работодатели не предоставили выплат и компенсаций.

Потребуется, если нужно:

  • снизить процентную ставку;
  • рефинансировать кредит;
  • реструктуризировать задолженность. 

Обратившись за помощью, вы сможете:

  • определиться с методом взыскания (в судебном порядке или нет);
  • правильно собрать документы;
  • юридически защитить свои права.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы