Как перевести не жилое в жилое: документы и сроки переоформления | Советы для продажи без налоговых обременений

Добрый день!

Для перевода категории назначения садового дома из не жилого в жилой Вам необходимо обратиться в местное отделение Росреестра с заявлением на переоформление права собственности на земельный участок и объект недвижимости с указанием новой категории назначения. Одним из необходимых документов будет технический паспорт на объект недвижимости, в котором также должна быть указана новая категория назначения.

Примерные сроки переоформления могут составлять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от загруженности Росреестра.

Стоимость данной процедуры может варьироваться в зависимости от региона и конкретных условий.

По второму вопросу, если Вы продадите объект недвижимости после перевода категории назначения из не жилого в жилой, но не раньше, чем через три года с момента регистрации права на объект, то Вы можете рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, предусмотренного ст.220 НК РФ. Налоговые последствия учитывают срок регистрации права собственности на объект недвижимости в качестве жилого помещения, а не срок регистрации свидетельства о регистрации объекта недвижимости в качестве садового дома.

С уважением, [Ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, где Вам необходимо будет подать заявление на перевод категории назначения для садового дома из "не жилого" в "жилой".

Для этого Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление на перевод категории назначения.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок.

3. Копия свидетельства о государственной регистрации прав на объект недвижимости.

4. Технический паспорт объекта недвижимости.

5. Договор купли-продажи (если объект был приобретен по договору купли-продажи).

6. Договор аренды (если объект находится в аренде).

7. Разрешение на строительство (если объект был построен).

Сроки переоформления зависят от местонахождения объекта недвижимости и загруженности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Обычно это занимает от 1 до 3 месяцев. Однако, Вам необходимо обратиться в соответствующий орган государственной регистрации, чтобы получить конкретные сроки.

Относительно налоговых обременений, налог на прибыль от продажи недвижимости необходимо уплачивать, если с момента получения свидетельства о регистрации прошло менее 5 лет. Если же с момента получения свидетельства о регистрации прошло более 5 лет, то налог на прибыль не требуется выплачивать. Однако, в каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, чтобы получить полную информацию об уплате налоговых обязательств и ее размерах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие недвижимости".
2. Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации "Категории земельных участков".
3. Статья 105 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Назначение земельных участков".
4. Статья 13 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Чтобы изменить назначение садового дома с "не жилой" на "жилой", необходимо обратиться в местное управление Росреестра с заявлением о переводе категории назначения. Для этого потребуется предоставить пакет документов, включающий, в том числе, план садового дома, технический паспорт здания, справку о наличии коммуникаций.

Сроки переоформления и стоимость данной процедуры могут отличаться в разных регионах Российской Федерации, поэтому рекомендуется уточнить их в местном управлении Росреестра.

По второму вопросу, если садовый дом используется для постоянного проживания, то после перевода категории назначения на "жилой" вы можете продать его без налоговых обременений после 3 лет с момента получения свидетельства о регистрации права собственности в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации.