Как передать долю в квартире ребенку: вопросы выхода из ипотеки, оформления дарственной и правильности процесса

Для изменения условий ипотеки, необходима согласованность всех сторон, включая банк. В данном случае, если вы хотите передать свою долю ребенку, необходимо составить договор дарения и оформить его в установленном порядке. По законодательству Российской Федерации, дарение имущества требует нотариального удостоверения и государственной регистрации в органе Росреестра. Соответственно, вы можете передать свою долю квартиры в дарение своему ребенку через нотариуса и зарегистрировать дарственную в Росреестре. Однако, если квартира находится в залоге у банка, необходимо получить согласие банка на такую передачу. Оформление дарственной на бывшую супругу для изменения титульного заемщика также является возможным в соответствии с законодательством Российской Федерации, но следует учитывать, что это не влияет на вашу ответственность перед банком за ипотечный долг, поэтому рекомендуется обращаться к адвокату для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Договор о совместном приобретении квартиры; 2) Свидетельства о рождении бывшей супруги и ребенка; 3) Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор долевого участия и т.п.); 4) Документы, свидетельствующие о наличии ипотечного кредита на квартиру (договор ипотечного займа, распоряжение о выдаче ипотечного займа и т.п.).

Для передачи своей доли в квартире ребенку можно воспользоваться одним из следующих способов:

1) Оформить дарственную на ребенка в нотариальной форме по месту жительства; 2) Совершить сделку купли-продажи своей доли в квартире в пользу ребенка.

По поводу требований бывшей супруги оформить дарственную на нее в Сбербанке необходимо уточнить дополнительную информацию. В данной ситуации возможны различные варианты оформления сделки, в том числе оформление дарственной на ребенка совместно с изменением титульного заемщика исходного кредитного договора. Но необходимо учитывать, что любые изменения в кредитном договоре требуют согласования с банком, оформления дополнительных документов и возможно, оплаты дополнительной комиссии банка.

Статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 250 "Дарение"

• Гражданский кодекс РФ, статья 309 "Долевая собственность"

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

• Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"