ДДУ на строительство квартиры на 2 владельцев: как матери передать долю дочери до оформления прав в условиях ипотеки

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, передача доли в квартире другому собственнику до оформления прав осуществляется путем заключения договора дарения между матерью и дочерью и его нотариального удостоверения. При этом необходимо учитывать, что передача доли в квартире, находящейся в залоге, требует согласия банка-кредитора. Для получения такого согласия следует обратиться в банк и представить ему документы, подтверждающие солидарную ответственность матери и дочери по ипотечному кредиту и возможность погашения задолженности в случае передачи доли в квартире.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на строительство квартиры, заключенный между застройщиком и матерью с дочерью.

2. Документы, подтверждающие, что матерь и дочь обладают долями в квартире (например, выписки из ЕГРН).

3. Заявление матери о переуступке своей доли в квартире дочери. В заявлении необходимо указать причину переуступки доли и желаемый порядок её перехода.

4. Согласие застройщика на переуступку доли. Обычно это прописано в ДДУ.

5. Разрешение банка, выдавшего ипотеку, на переуступку доли в квартире.

6. Заявление дочери об изменении залоговых обязательств по кредиту, которое должно быть подано в банк-кредитор.

После сбора всех необходимых документов матерь с дочерью могут подать заявление в органы регистрации недвижимости для оформления перехода доли в квартире на имя дочери.

Статья 472 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение долей" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору". Также могут потребоваться положения закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".