Как осуществить обмен долями квартир при 4 собственниках, чтобы защитить права ребенка?

Для осуществления обмена долями необходимо выполнить следующие процедуры: 1. Составить договор обмена долей в обеих квартирах между всеми собственниками. 2. Зарегистрировать договор обмена в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). 3. Получить новые свидетельства о государственной регистрации прав на квартиры с новыми долями у каждого из собственников. Обязательно убедитесь, что все документы согласованы с законодательством Российской Федерации, иначе обмен может быть оспорен и отменен в будущем.

Для данного случая, необходимо провести ряд юридических мероприятий, а именно:

1. Составить соглашение об обмене долями квартир между всеми участниками такой сделки (4 собственника квартиры, в которой вы имеете 1/4, и ваш сын).

2. Получить согласие всех сособственников второй квартиры на вступление вашего сына в долевую собственность.

3. Провести перерегистрацию права собственности на каждую квартиру в соответствии с соглашением о обмене долями.

4. Чтобы провести перерегистрацию права собственности, вы должны предоставить нотариусу оригиналы свидетельств о праве собственности на каждую квартиру и документы, подтверждающие идентичность всех участников такой сделки.

5. На основании соглашения о обмене и оригиналов свидетельств о праве собственности нотариус составит новые свидетельства о праве собственности на каждую квартиру с учетом изменений в долевой собственности.

Все эти процедуры будут сопряжены с определенными юридическими затратами, проверками и т.д., поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации и содействия в проведении подобного рода сделок.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 250 "Обмен имуществом".
2. Жилищный кодекс РФ, статья 244 "Сделки и договоры, связанные с жилыми помещениями".
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 131 "Требования к заявлениям и заявкам".
4. Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 14 "Права и обязанности лиц, заявляющих о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".