Обмен долями квартир: возможен ли при наличии долга и как это сделать без погашения

Обмен долями квартир возможен при условии согласия всех собственников квартир и подготовки соответствующих документов, включая договор обмена и документы на перерегистрацию прав на квартиры. Однако, наличие долга по ЖКУ на одной из квартир может быть препятствием для перерегистрации прав на квартиры. В случае если долг не будет погашен, органы управления могут отказать в выдаче справки о состоянии задолженности по ЖКУ, необходимой для перерегистрации прав на квартиры. Поэтому, перед обменом долями квартир необходимо обратиться в управляющую организацию или Росреестр для получения информации о задолженности по ЖКУ и возможных последствий для перерегистрации прав на квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашим братом, установивший право собственности на квартиры; 2. Свидетельства о праве собственности на квартиры; 3. Договор об уступке доли в праве собственности на квартиру от Вашего брата в Вашу пользу; 4. Согласие на уступку долей в праве собственности на квартиры от Вас в пользу Вашего брата.

Однако, принадлежащая Вам квартира является заложенной по долгам отдельного собственника. В связи с этим, для осуществления обмена долями необходимо также получение согласия кредитора по вопросу залога. Таким образом, чтобы осуществить обмен долями, необходимо решить вопрос с погашением долга или договориться с кредитором о переносе залога на другой объект недвижимости.

ГК РФ статья 209, статья 250, статья 252.