Как оптимизировать сделку купли-продажи квартиры с рассрочкой и что делать с долей сына: подарить или выкупить?

Если доля сына была оформлена на его имя и не была переоформлена, то сначала нужно оформить переоформление доли на кого-либо из троих собственников. Если сын согласен подарить свою долю сестре, то он может передать свою долю ей дарением. В этом случае необходимо оформить соответствующие документы и уведомить органы по учету недвижимости. Если желаемо выкупить долю у сына, следует оформить соответствующий договор купли-продажи, при этом следует учитывать, что договор должен быть совершен за рыночную стоимость доли, чтобы не возникло проблем с налоговыми органами. Что касается продажи квартиры, то срок владения имуществом до 3 лет освобождает от уплаты налога на доход физических лиц. Если продажа произойдет спустя более 3 лет, то налоговая ставка будет составлять 13%.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в рамках программы купля-продажа с рассрочкой платежа на троих человек: ваш муж, дочь и сын мужа от первого брака.

2. Документы, свидетельствующие о полном выкупе квартиры в 2018 году.

3. Документы, подтверждающие долю сына в квартире.

4. Документы, подтверждающие переход доли сына на сестру или выкуп доли у него.

5. Документы, свидетельствующие о продаже квартиры.

В данной ситуации, лучшим вариантом является выкуп доли у сына, чтобы у вас была полная собственность на квартиру и продажа квартиры никак не связана со сделкой подарения. Чтобы не платить налог с продажи квартиры, необходимо продавать ее не ранее, чем через 3 года после ее приобретения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 244, 250, 252, 256, 257, 268; Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 21, 33; Налоговый кодекс Российской Федерации: статья 220.