Как определить налог при продаже дома: правила и расчеты

Да, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи жилого дома в размере 13% от разницы между ценой покупки в 2015 году и ценой продажи в 2018 году. В данном случае, базовый налоговый период для исчисления дохода - год, в котором была заключена сделка, т.е. в 2018 году. Сумма налога будет равна 13% от разницы между ценой продажи дома в 2018 году и ценой его приобретения в 2015 году.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения действующего налогового законодательства Российской Федерации.

В соответствии с законодательством РФ, налогообложению подлежат доходы, полученные налогоплательщиком за налоговый период. В данном случае, налогооблагаемым доходом является разница между ценой покупки и ценой продажи имущества - дома. В случае если налогоплательщик продает имущество, имеющееся в его собственности менее трех лет, то доход от его продажи подлежит налогообложению ставкой 13%.

Отсутствие обязательства уплаты налога при продаже имущества возможно только в случае наличия освобождающих налоговых условий, например, если продажа имущества является единственной в течение года продажей для налогоплательщика или если на полученный доход есть расходы, подлежащие вычету.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся все документы, связанные с приобретением и продажей дома, а именно: договор купли-продажи, документы на право собственности на дом, документы на ремонт и улучшение дома (если были произведены), документы, связанные с продажей дома, и т.д. С учетом того, что данный вопрос связан с налогообложением, также необходимо иметь документы на расходы, связанные с приобретением и продажей имущества, например, на комиссионное вознаграждение агентов при продаже дома, на юридические услуги по сопровождению сделки и т.д.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Налоговый кодекс РФ:

• Статья 217. Облагаемая база налога на доходы физических лиц;
• Статья 220. Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц;
• Статья 221. Налоговая ставка по налогу на доходы физических лиц.

1. Гражданский кодекс РФ:

• Статья 354. Понятие и виды договора купли-продажи;
• Статья 517. Правила вычета из доходов расходов на приобретение и (или) строительство жилого дома, иного индивидуального жилищного объекта и земельного участка, на котором расположено такое жилье.

Примечание: Детальное решение данного вопроса возможно только после получения большего количества информации, включая сведения о сроках использования дома в качестве основного места жительства.