Как определить кадастровую стоимость квартиры при продаже: расчеты и регистрация в Росреестре.

Кадастровая стоимость квартиры для уплаты налога с продажи должна быть взята за 2018 год, поскольку к моменту заключения договора купли-продажи квартиры и произведения расчетов, а также перехода права собственности на покупателя квартиры, кадастровая стоимость квартиры уже была установлена на соответствующий год - 2018 год.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, подписанного сторонами 27 декабря 2018 года;
2. Копия документа об оплате квартиры, произведенной в тот же день, что и подписание договора;
3. Копия документа о регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, произведенной 10 января 2019 года.

Что касается вопроса, за какой год должна быть взята кадастровая стоимость квартиры для уплаты налога с продажи, то в соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется органами Росреестра ежегодно на основании данных налоговых органов до 1 января года, следующего за годом оценки. Следовательно, если квартира была зарегистрирована в Росреестре в январе 2019 года, то кадастровая стоимость ее будет определена на основании данных налоговых органов на 1 января 2020 года, и эту стоимость следует использовать при расчете налога с продажи недвижимости, если, конечно, срок хранения квартиры меньше трех лет.

Статья 7.3 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" устанавливает, что налог на доходы физических лиц при продаже имущества облагается уплаченным налогом с дохода в источнике выплаты или удержанным у налогоплательщика налогом.

Статья 40.6 Налогового кодекса Российской Федерации детализирует порядок расчета налога при продаже имущества, в частности, статья требует учитывать кадастровую стоимость имущества. Однако, в данном случае, в связи с тем, что регистрация в Росреестре произошла в 2019 году, кадастровую стоимость следует брать за этот год.

Следовательно, для уплаты налога с продажи квартиры в данном случае необходимо взять кадастровую стоимость квартиры за 2019 год.