Как оформить жилье в трехкомнатной квартире с разными лицевыми счетами: права пенсионеров, наследование и соц. найм

После смерти нанимателя судебным путем будут разрешены вопросы наследования имущества. Если комнаты не были приватизированы, то они принадлежат государству и муниципальным органам. Племянница, как опекун недееспособного, не имеет права на переоформление договора социального найма на себя. Насколько я понимаю, ее племянник не проживает на данной площади, и, таким образом, после смерти нанимателя комнаты могут быть переданы другим социальным категориям. Все зависит от решения муниципальных властей и возможно, судебного решения. Что касается проживания недееспособного, то его проживание с нормальной семьей не является проблемой, однако важно обеспечить необходимый уровень ухода и медицинского обслуживания недееспособному члену семьи.

Для решения данного вопроса необходимо изучить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (если имеется).
2. Договор аренды/социального найма квартиры.
3. Документы, подтверждающие недееспособность брата, зарегистрированного в квартире, и назначение его опекуна.

Комнаты после смерти нанимателя могут достаться его наследникам. Если племянница является единственным наследником нанимателя, она может переоформить договор социального найма на себя, после чего будет являться нанимателем квартиры. Если наследников несколько, они должны договориться между собой относительно наследства.

Если комнаты не приватизированы владельцами, то при отсутствии наследников квартира может быть передана в приватизацию муниципалитетом, либо использована в качестве жилищного фонда для социального проживания нуждающихся граждан.

Независимо от недееспособности брата и наличия опекуна, он имеет право на проживание в квартире, пока действует договор аренды/социального найма. Однако в случае его невозможности самостоятельно проживать, опекун должен обеспечить ему достойное проживание в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приватизация жилых помещений".

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации "Найм жилого помещения".

Статьи 660, 661, 662 и 665 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения".

Статья 244.3 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилых помещений в собственность граждан".

Статья 711 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследственное право".