Как оформить землю в собственность: проблемы с документами и регистрацией в Росреестре

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации в качестве такового. С учетом того, что в Росреестре отказывают в регистрации собственности на землю, указывая на отсутствие нотариального оформления договора купли-продажи и на отсутствие собственника земли, а также отсутствие данных о собственниках данного участка земли в ЕГРН, оформление права собственности на земельный участок через суд может быть единственным выходом из ситуации. Однако, для этого необходимо быть готовыми к судебному процессу и иметь достаточные доказательства наличия права на данную землю. Относительно домовой книги 1992 г, следует отметить, что она не является документом, дающим право собственности на землю, и не обладает юридической силой в отношении права собственности на земельный участок. Кроме того, несоответствие указанных в ней размеров земли с кадастровой картой может усложнить процесс регистрации права собственности на земельный участок. Следует обратиться к юристу для консультации на данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить в Росреестр следующие документы: 1. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, который необходимо нотариально заверить. 2. Технический паспорт жилого дома и земельного участка. 3. Кадастровый паспорт на земельный участок. 4. Выписку из ЕГРН о наличии прав на земельный участок или иное подтверждение права собственности (если такие имеются).

Относительно домовой книги, нужно уточнить применительно к данному региону РФ, имеется ли у нее юридическая сила, однако доверенность от собственника земли на право представления интересов в Росреестре может решить проблему его отсутствия.

По поводу размера земельного участка, имеющегося в домовой книге и кадастровом паспорте, необходимо проанализировать соответствие этих данных друг другу и выявить возможные причины расхождения. Для этого потребуется проведение землемерных работ, при необходимости.

Если и после предоставления всех необходимых документов Росреестр продолжает отказывать в регистрации собственности, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Однако для этого нужно получить консультацию юриста и убедиться в наличии достаточных оснований и доказательств для подачи такого иска.

Статьи, которые могут быть применены при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-567) - регулируют отношения, связанные с куплей-продажей недвижимости.
2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 7, 36) - устанавливают правила получения и отчуждения права собственности на землю.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6, 8, 9, 15) - определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 220-238) - определяет правила рассмотрения гражданских дел и исковых заявлений в суде.

В данной ситуации возможно потребуется обращение в суд и применение соответствующих статей законов для решения вопроса с оформлением земли в собственность.