Как защитить свои собственнические права при покупке квартиры: решаем проблемы с документами, ключами и регистрацией в Росреестре

Если договор купли-продажи недвижимости был правильно оформлен в соответствии с законодательством Российской Федерации, то с момента заключения договора вы приобретаете право на это имущество. Однако, для защиты своих прав и подтверждения собственности на данное имущество, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Пока сделка не зарегистрирована, вы не можете считаться юридически официальным собственником этой квартиры, и в случае возникновения конфликтной ситуации не сможете защитить свои права в суде.

Для решения данного вопроса юристу необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, который был подписан сторонами. Также нужно узнать, была ли оплата по договору произведена и каким образом, а также были ли предоставлены продавцом все необходимые документы на квартиру.

В случае, если по договору была произведена оплата и все условия были выполнены, но продавец не передал ключи и не зарегистрировал сделку в Росреестре, покупатель все равно может быть считаться собственником квартиры. По российскому законодательству правомочность собственности возникает с момента заключения договора купли-продажи и передачи продавцом права собственности на объект недвижимости.

Для подтверждения своей правомочности владения квартирой покупатель может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. В суде ему необходимо будет предоставить доказательства того, что оплата была произведена и по договору выполнены все условия.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";
• Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество";
• Статья 1307 Гражданского кодекса РФ "Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Защита права собственности";
• Статья 302 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".