Как оформить покупку гаража в кооперативе: решаем проблемы с земельными документами в Росреестре и МФЦ

Согласно законодательству РФ, продажа гаража в гаражном кооперативе должна сопровождаться оформлением документов на земельный участок, на котором расположен гараж. Продавец несет ответственность за оформление этих документов и наличие свидетельства о праве собственности на земельный участок является обязательным условием для переоформления прав на гараж на нового владельца.

Если продавец не имеет документов на земельный участок, он должен обратиться в органы Росреестра для оформления права собственности на землю. Без наличия этих документов невозможно оформить гараж на нового владельца.

Поэтому, для корректного оформления сделки продавец должен иметь документы на земельный участок, на котором расположен гараж, в противном случае сделка может быть признана незаконной и не будет зарегистрирована. В данной ситуации следует установить надлежащее право собственности на земельный участок, а продавец должен предоставить все необходимые документы для переоформления права собственности на нового владельца гаража.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
2. Кадастровый паспорт на гараж и земельный участок, на котором расположен гараж.
3. Документы, подтверждающие право продавца на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор аренды, договор купли-продажи и др.).
4. Договор купли-продажи на гараж и земельный участок.
5. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).
6. Заявление на регистрацию перехода права собственности на гараж и земельный участок.
7. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

В случае, если у продавца нет документов на землю под гаражом, необходимо уточнить у председателя гаражного кооператива наличие договора на безвозмездное пользование земельным участком. Если такой договор действительно существует, то необходимо добавить его к списку вышеуказанных документов. Однако, если председатель не предоставляет договор, то следует обратиться в суд для защиты своих законных прав.

При подаче документов в МФЦ необходимо обратить внимание на требования Росреестра и убедиться, что все необходимые документы представлены и оформлены правильно. Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации и помощи в оформлении документов.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения данного вопроса применимы следующие статьи: 1) Статья 130 Гражданского кодекса РФ - требование оговорки прав на землю при продаже недвижимости; 2) Статья 931 Гражданского кодекса РФ - право собственника на земельный участок, на котором расположено имущество; 3) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" - требования к оформлению документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.