Как оформить покупку гаража в кооперативе, если владелец не является собственником?

Согласно законодательству Российской Федерации, нельзя продать имущество, которое не находится в собственности продавца. Если гараж не находится в собственности владельца, то заключение договора купли-продажи недействительно и не порождает юридических последствий. Рекомендуется не заключать договор с этим человеком и не приобретать недвижимость, которая не находится в собственности продавца.

Для решения данного вопроса, следует обратиться к Уставу гаражного кооператива, в котором был приобретен гараж, чтобы выяснить, каким образом управляется имущество кооператива. Также следует потребовать от продавца документ, подтверждающий его право граничности на гараж и статус права собственности на гараж.

Приобретение имущества, которое не находится в собственности у продавца, может повлечь за собой ряд юридических проблем в будущем, включая проблемы с предоставлением основания для регистрации права собственности на гараж в самом кооперативе или наименовании продавца.

Рекомендуется не заключать сделку до полного проверки прав продавца на имущество. Если у продавца действительно нет права собственности на гараж, то обсуждайте возможность его приобретения через официальные каналы (например, через суд или другие способы).

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость" - регулирует правовые отношения по собственности на объекты недвижимости, включая гаражи.
2. Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - содержит правила о порядке заключения договоров купли-продажи, в том числе имущества, который не принадлежит продавцу.
3. Статья 199 Гражданского кодекса РФ "Приобретение права собственности" - устанавливает общие правила запрета продажи имущества, которое не принадлежит продавцу.
4. Статья 213 Гражданского кодекса РФ "Важные условия договора" - определяет важные условия договора, которые являются существенными для сторон, в том числе отсутствие права собственности на объект недвижимости.

Следует отметить, что без собственного права на гараж, продавец не имеет права продать гараж покупателю. Потенциальный покупатель должен убедиться в наличии права собственности у продавца перед заключением договора. В противном случае, гараж может быть узаконен только через судебный процесс.