Как купить дом на материнском капитале, учитывая проблемы с земельными документами и возможностью сокращения площади

Право на получение материнского (семейного) капитала связано с приобретением жилого помещения, поэтому покупка дома на материнский (семейный) капитал имела законную подоснову. Однако, для того чтобы поставить на кадастровый учет 3 га земли, необходимо провести межевание и границы участка должны быть установлены. Если земля не межевана, то ее границы могут быть определены в соответствии с законодательством, но необходимо обратиться в соответствующие государственные органы для этого. В отношении уменьшения площади участка или отказа от его части, также следует обратиться к соответствующим государственным органам с запросом на разрешение данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов на приобретение дома на материнский капитал. Однако, в целом, для уменьшения или отказа от земли необходимо соблюсти определенную процедуру, а именно:

1. Обратиться в соответствующие органы государственной власти для уточнения правового статуса земельного участка.

2. Собрать необходимые документы на земельный участок, включая сведения о праве на землю, документы на приобретение земли, соглашение с соседями, если земля граничит с их участками, и т.д.

3. Провести геодезические работы и межевание участка.

4. Обратиться в органы Росреестра для изменения документов на земельный участок.

5. Оформить новые документы на уменьшенную землю или отказаться от нее.

Однако, каждый случай уникален и может потребовать индивидуального подхода и проведения дополнительных процедур. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и оценки рисков, связанных с изменением правового статуса земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной поддержке семей с детьми».

Статья 29. Порядок использования материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения в собственности.

Статья 218 ГК РФ. Право собственности на землю.

Статья 223 ГК РФ. Основания перехода права собственности.

Статья 306 ГК РФ. Ограничения права собственности на землю.

Статья 307 ГК РФ. Особенности права собственности на землю, приобретенную по договору купли-продажи.