Как оформить закладную и застраховаться: инструкция для дольщиков с ипотекой на долю в доме

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении ипотеки на долевое участие необходимо заключить договор залога с банком и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе. При заключении договора залога обычно закладывается имущество, на которое берется ипотека. Если закладная не была зарегистрирована, банк не сможет обратиться к залоговому имуществу, в случае невыплаты долга. Однако, если Вы погасите ипотеку в этом году, то закладную оформлять уже не обязательно. Однако, я рекомендую уточнить этот вопрос у Вашего банка, который выдавал ипотеку.

В данной ситуации понадобится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которую вы уже получили. Кроме того, возможно понадобится свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (дом), если такое свидетельство не было выдано ранее.

Что касается вопроса о необходимости закладной, то законодательство РФ не требует ее оформления при погашении ипотечного кредита. Однако, если вы решите продавать недвижимость до полного погашения кредита, то оформление закладной может быть необходимо.

Также, перед погашением кредита необходимо убедиться, что его досрочное погашение не связано с какими-либо дополнительными условиями, например, уплатой штрафных санкций или процентов за раннее погашение.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 339, 340, 341, 347), Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (статьи 7, 14, 15, 25, 30), Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (статьи 1, 5, 6).