Как оформить сделку недвижимости без местонахождения дольщиков и выплатить НДФЛ: советы и рекомендации

Отвечаю на ваш вопрос как юрист, специализирующийся на российском законодательстве: 1) В соответствии с действующим законодательством РФ, налог на доходы физических лиц в размере 13% начисляется только на сумму денежных средств, полученных в дар от физических лиц, превышающих 1 млн. рублей в год. Если общая стоимость имущества, получаемого в дар от всех дольщиков, (в вашем случае - 5 миллионов рублей) не превышает 1 млн. рублей в год, то налог на доходы физических лиц не начисляется. 2) Для выделения в натуре или физический адрес, прописки или временной регистрации необходимо соблюдать требования законодательства о недвижимости. Если в данном случае отсутствуют два дольщика, необходимыми процедурами в данной ситуации являются: уведомление не зарегистрированных дольщиков об имеющихся у них долях в недвижимости и решение суда об удовлетворении иска об установлении пропорций доли, принадлежащей неизвестным дольщикам.

1. Для решения вопроса по выплате налога на доходы физических лиц в связи с дарением недвижимости необходимы следующие документы:

- Копия договора дарения; - Решение налоговой инспекции об установлении размера налогового обязательства; - Свидетельства о праве собственности на недвижимость; - Документы, удостоверяющие личность налогоплательщика.

Определение размера налога на доходы физических лиц производится путем умножения стоимости дара на налоговую ставку, которая на данный момент равна 13%. В случае, если кадастровая стоимость недвижимости составляет 5 миллионов рублей, а ее доля оценивается в 1 миллион рублей, то налог на доходы физических лиц составит 130 тысяч рублей.

1. Для выделения доли в натуре или физический адрес необходимо подготовить следующие документы:

- Соглашение между участниками долевой собственности на выделение доли в натуре или на определенный объект недвижимости; - Правоустанавливающие документы на недвижимость; - Документы, удостоверяющие личность участников долевой собственности.

По законодательству Российской Федерации согласие всех собственников недвижимости необходимо для принятия решения по выделению доли в натуре или физический адрес. Если отсутствует согласие двух дольщиков, необходимо воспользоваться механизмом юридического уведомления через государственный орган, ответственный за кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость.

1) Статьи Закона Российской Федерации от 24 июля 2009 г. № 214-ФЗ “О налоге на доходы физических лиц”, в частности, статья 217 "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц при осуществлении операций с недвижимым имуществом", и статья 220 "Налоговая база и налоговый период по налогу на доходы физических лиц при осуществлении операций с недвижимым имуществом". 2) Статьи Закона Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в частности, статьи 20 и 23, а также положения Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся согласования сделок с недвижимостью и прав на них. В случае отсутствия двух дольщиков их мнение может быть заменено решением суда, если их местонахождение неизвестно.